Los argentinos disparan a Brasil y Uruguay empujados por los precios en la costa local.
Referentes del sector turístico afirman que en los últimos días las consultas para veranear en los países limítrofes se multiplicaron.
El verano se acerca, pero los precios en la costa atlántica argentina parecen distanciar a los turistas de las tradicionales playas locales. La explosión de los costos en alquileres de casas, carpas y sombrillas está llevando a muchos a evaluar alternativas más accesibles, o igual en término de precios, pero en destinos extranjeros, especialmente en Brasil y Uruguay.
«Ante el aumento de precios en la costa y la incertidumbre económica local, la posibilidad de viajar a Brasil se hace muy cercana para muchos argentinos. El litoral y el NEA quedan más cerca al sur de Brasil que a la costa atlántica, lo que convierte a Brasil en la gran vedette de la temporada», afirmó en contacto con InfoFunes, Leandro Peres Lerea, director de TurismoCero.
La realidad de los precios se hace más evidente al observar los costos de carpas y sombrillas en los principales balnearios argentinos. En algunos casos, los precios alcanzan hasta $1.050.000 en efectivo o cuotas -con recargo-, por una carpa para toda la temporada. Condiciones como el pago entre el 1 y el 15 de cada mes son comunes, generando dificultades financieras para muchos interesados.
En Mar del Plata, por ejemplo, con carpas que oscilan entre los $650.000 y $1.500.000, en la zona de Punta Mogotes. A su vez, otra cara de la temporada estival que se avecina es que muchos precios se negocian directamente en dólares. Tal es así que casas con piscina en Playa Grande y Varese, cuyos precios rondan entre los u$s4.000 y u$s5.000.
Los alquileres de sombrillas también sufren un aumento del 150% al 200% en comparación con el año anterior, y la incertidumbre económica podría elevar aún más estos costos después del balotaje. «En cualquiera de los destinos de la costa atlántica, la quincena no baja de los $245.000 y llega hasta alrededor de $670.000. Además, existen pocas o nulas formas de financiar el pago sin costos adicionales», sumó Peres Lerea.
La Perla, también en Mar del Plata, no es la excepción, con precios que van desde $800.000 por una carpa en enero hasta $660.000 por una sombrilla durante todo el mes.
Frente a este escenario, la tendencia de los argentinos a mirar más allá de las fronteras para sus vacaciones de verano parece consolidarse. Brasil y Uruguay se presentan como opciones más atractivas en términos de costos, y la incertidumbre local solo fortalece esta decisión de buscar destinos extranjeros más accesibles para disfrutar de las ansiadas vacaciones de verano.
Punta del Este sigue siendo un destino elegido por los argentinos de mayor nivel económico
Operadores inmobiliarios dan cuenta de un fenómeno poco usual de cara la temporada estival, las reservas se están haciendo antes que los años anteriores y la explicación está en el comportamiento de los argentinos
Los alojamientos de lujo o premium son los primeros en reservarse. Los operadores turísticos aseguran que se los sacaron de las manos apenas pasada la primera mitad del 2023. Es que las consultas para la temporada de verano 2023-2024 en Punta del Este comenzaron a llegar en agosto, mucho antes que lo que indica el comportamiento histórico de los turistas que llegan al principal balneario, y la mayoría de los interesados son argentinos.
Un estudio del portal inmobiliario Casas del Este da cuenta de que a pesar de que la depreciación de la divisa argentina respecto al dólar, quienes se deciden por veranear en Punta del Este, a diferencia de los años anteriores, reservan antes en un esfuerzo por congelar los precios para la próxima temporada. «Muchos argentinos están realizando reservas anticipadas en las propiedades del este», destaca el informe.
«Sí, se anticiparon los alquileres suntuosos, se dieron unos 15 días antes de lo habitual», asegura el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este, Javier Sena a Café & Negocios. El operador resalta que los interesados en arrendar propiedades de muy buena categoría la tienen que alquilar con anticipación, «sino cuando vienen a alquilar se encuentran con que otro la alquiló o el propietario se va o va un familiar».
Por su parte, la operadora inmobiliaria Alejandra Covello coincide con esta visión. «El dólar en Argentina en algunas semanas llegó a pasar los $A 1000 y acá en algunas semanas llegó a estar en $ 36, realmente la brecha es muy grande y es muy grande la diferencia de costo, sin embargo, Punta del Este sigue siendo el lugar elegido y este año fue sorprendente la anticipación con la cual se hicieron los alquileres, sobre todo los de mayor valor, esto fue bastante notorio», recalca Covello.
En la visión de operadora inmobiliaria con sede en Punta del Este esto se debe a que «compraron los dólares más baratos y como nosotros alquilamos en dólares tenían para hacer las reservas con anticipación».
Además, el 26 de octubre pasado se publicó el decreto que exime a las inmobiliarias de ser agentes de retención de IRPF. A su vez, el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) decidió otorgar a los arrendamientos temporarios con fines turísticos el crédito fiscal equivalente al 10,5% del importe bruto del precio pactado por el alquiler, por lo que ese porcentaje queda a favor del propietario que puede también trasladar la totalidad o parte al precio final del alquiler para mejorarlo. A estos beneficios fiscales se les suma que varias empresas ofrecían 10% de descuento por pago antes de octubre, todo esto fomentó a que se concretaran todavía más alquileres anticipados.
«Los socios de la Cámara están recibiendo muchos pedidos para diciembre y enero”, reconoce, por su parte, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este, Javier Sena y afirma que los alojamientos de lujo fueron los primeros en alquilarse.
Más renovaciones Los propietarios de las zonas costeras del este están tomando medidas proactivas para capitalizar esta reserva anticipada. El informe de Casas del Este apunta que los anuncios de propiedades se están realizando con más antelación en comparación con años anteriores. Una estrategia destinada a captar la atención de los turistas y permitirles planificar sus vacaciones con tiempo suficiente.
Tiempo de estadía y pico de la temporada
Según datos del Ministerio de Turismo, en el primer trimestre del 2022 Punta del Este recibió 153.095 turistas que permanecieron un promedio de 12,7 días en el principal balneario. En 2023 la cantidad de turistas ascendió a 343.870 en Punta del Este, pero la cantidad de días de estadía bajó a 10.1.
De cara al verano los operadores puntaesteños esperan una estadía similar a la del año anterior con un promedio cercano a los 10 días y alto recambio de público.
«Como se está viendo la tendencia va a haber una ocupación del 80%, el año pasado fue récord pero este año lo va a superar», estimó Covello e hizo hincapié en que el 31 de diciembre y 1° de enero «no entraba un alfiler».Para Sena de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este el alquiler de estas propiedades suntuosas se da entre el 20 de diciembre y el 15 de enero.
De cara a 2024 casi todas las reservas concretadas en la mayoría de las inmobiliarias son específicamente para el periodo que se encuentra entre el 26 de diciembre y el 15 de enero, estimó Covello y sostuvo que la última semana del año ya es parte del punto alto de la temporada de verano. «La última semana de diciembre es como si fuera el 1° de enero», confirmó. Sin embargo, como contracara, el 15 de enero la actividad se detiene casi por completo.
Fuera del lujoAl margen de los alojamientos de lujo, la situación cambia radicalmente, las reservas se enlentecen y la cantidad de argentinos baja. Esto pasa por ejemplo en Piriápolis, un destino tradicionalmente elegido por la clase media. En este sentido el presidente del Centro de Inmobiliarias de Piriápolis, Roberto Goio, afirmó que en la oferta dirigida a un nivel socioeconómico medio «no hay un Argentino que piense en viajar». No es porque no quieran, sino porque es abismal la diferencia monetarioa», reconoce Goio y estima que se espera, sobre todo, al público uruguayo.
La ruta panorámica de Punta Ballena seguirá siendo pública tras 28 años de litigio entre gobiernos departamentales y grupo inversionista
Soledad Laguarda, directora general de Urbanismo, detalló en la Primera Página de la Revista la situación respecto al predio privado de 10 hectáreas que tiene un grupo inversionista en Punta Ballena y en donde pretende construir un complejo residencial de 29 edificios y 320 apartamentos.
Actualmente el Ministerio de Ambiente está analizando el proyecto, sin embargo para llegar a esta etapa se ha recorrido un largo camino.
En 1995, explicó Laguarda, empezó el juicio entre el grupo inversionista y la Intendencia de Maldonado. En 1997 fue el primer fallo y la Intendencia lo apeló en todos los gobiernos hasta que en el 2004 se condenó a la comuna a restituir a la sucesión Lussich una superficie de 10 hectáreas 8200 metros cuadrados.
El área en discusión era de 16 hectáreas por lo que en el 2009 comenzaron a aparecer propuestas de proyectos y comenzó la discusión de dónde se ubicarían las 10 hectáreas dentro de las 16.“En ese momento se formó un equipo con funcionarios de carrera, analizamos toda la península y teníamos algunas premisas como que la ruta panorámica y la punta de la península se mantuvieran como espacio público, después surgían otros lugares que también entendíamos que eran fundamentales”, explicó la jerarca.
“Ellos querían quedarse con la parte de Las Grutas”, contó, e insistían “en poner un restaurante en la vuelta, donde se gira, nosotros nos pusimos firmes en decir no, todo este sector va a ser público”, señaló.
Después de 28 años de diferentes instancias, se logró un acuerdo en determinar cuáles serán las 10 hectáreas privadas y “la panorámica con su actual trazado y las vistas desde el extremo va a seguir siendo público”, afirmó Laguarda, quien también dijo que Las Grutas serán públicas excepto “la cueva” allí ubicada.
Luego que el Ministerio de Ambiente analice el proyecto y en caso de aprobarlo, “recién ahí se presenta con nosotros (Intendencia de Maldonado) para aprobar los fraccionamientos”, informó. Finalmente se realiza una instancia de participación pública donde se publican los documentos y la audiencia pública.
Laguarda manifestó que Ambiente ya ha realizado algunas exigencias “dado la transcendencia que tiene desde el punto de vista paisajístico el lugar” y ha pedido que reduzca las edificaciones en cuanto a altura. “La normativa es la de Punta Ballena, los edificios no pueden superar la altura de un metro medida respecto al eje de la ruta panorámica”, explicó.
El proyecto consta de 29 edificios y 320 apartamentos en un conjunto de cinco lotes. El mayor inversionista del grupo es Jorge Ezequiel Carballo, uno de los banqueros más importantes de Argentina.
El gobierno uruguayo implementó, beneficios impositivos en alojamiento, gastronomía, combustibles, entre otros, para incentivar a los turistas a que crucen el Río de la Plata. Los detalles.
Pese a la gran diferencia cambiaria, Uruguay ofrece descuentos para captar a los turistas argentinos (Foto: Adobe Stock)
El Ministerio de Turismo de Uruguay reforzó una serie de descuentos y promociones para intentar captar a los turistas argentinos y que elijan viajar al otro lado de la orilla, a pesar de la diferencia cambiaria,. Se tratan de beneficios fiscales para aquellos que vacacionen en ese país.
La medida es habitual desde hace varios años. El gobierno de Luis Lacalle Pou decidió extender los beneficios hasta abril de 2024 y también se amplió el porcentaje de la rebaja.
Las promociones que ofrece el gobierno uruguayo para turistas extranjeros, entre ellos los argentinos van desde cargas de combustible hasta estadías en hoteles, donde podrá ahorrar durante su estadía. En total, son cinco beneficios fiscales.
Verano 2024: los descuentos que ofrece Uruguay a turistas argentinos
Uno por uno, los beneficios fiscales que ofrece el gobierno uruguayo:
1. Descuentos en combustibles A la hora de cargar nafta o gasoil, los argentinos tendrán un 40% de descuento si pagan con tarjeta de crédito o de débito en las estaciones de servicio ubicadas en un radio de 20 kilómetros de los pasos fronterizos de Gualeguaychú-Fray Bentos, Colón-Paysandú y Concordia-Salto.
2. Reducción del IVA en Gastronomía Se les descontará a los turistas extranjeros 9 puntos del Impuesto al Valor Agregado (IVA) en todos los restaurantes, bares, cantinas, confiterías, cafeterías, salones de té y locales similares del Uruguay, incluidos los que están dentro de hoteles.
El IVA en Uruguay es del 22%sobre los precios. Así, la rebaja de 9 puntos equivale a un descuento efectivo del 7,38% en el ticket. El único requisito es pagar con tarjeta de crédito o de débito.
Se les descontará a los turistas extranjeros 9 puntos del Impuesto al Valor Agregado (IVA) en todos los restaurantes. (Foto: Turismo Montevideo)ñ
3. Alquileres de Autos Los argentinos podrán alquilar autos y camionetas en el Uruguay con una reducción de 9% del IVA. El beneficio está vigente hasta el 24 de abril de 2024.
El descuento se aplica solamente al rentar vehículos sin chofer y al pagar el servicio con tarjeta o “dinero electrónico”
4.. IVA cero en alojamiento y Hoteles Al presentar el DNI, los argentinos pueden abonar la tarifa del hospedaje sin IVA en cualquier momento del año. En Uruguay, se recarga los precios un 10% en este rubro.
Esta promoción se puede aprovechar en todos los hoteles del país vecino que estén registrados ante el Ministerio de Turismo uruguayo. El beneficio no rige para las plataformas de reservas online, es decir, se debe abonar de manera directa al hotel seleccionado.
El programa Tax Free se puede usar para adquirir ropa, artículos de cuero, tejidos, alimentos, bebidas y artesanías (Foto: EFE/Raúl Martínez)Por: EFE Servicios
5. Régimen de compras Tax FreeUruguay mantiene un sistema Tax Free (libre de impuestos) que otorga reintegros de hasta 14,4% para promover que los extranjeros compren productos en comercios adheridos.
El programa se puede usar para adquirir ropa, artículos de cuero, tejidos, alimentos, bebidas y artesanías, por al menos 600 pesos uruguayos (aproximadamente $5200).
Para activar el reintegro, el turista debe acercarse a un puesto Tax Free ubicado en el puerto o paso fronterizo con la documentación de la compra. El reembolso se verá reflejado dentro de los 10 días en la cuenta bancaria.
Cuántos argentinos visitaron Uruguay en lo que va del año
El Ministerio de Turismo dio a conocer las cifras del sector correspondientes al tercer trimestre del año. Según el informe, viajaron 263.807 argentinos, un 19,77% más a comparación del 2022. Mientras que gastaron 98 millones de dólares.
En lo que va del año, 1.052.341 argentinos cruzaron hacia el otro lado del Río de la Plata. El gasto total del turismo emisivo fue de 562 millones de dólares.
El crucero de ultra lujo Scenic Eclipse llegará el 3 de diciembre a Punta Del Este e inaugurará así la temporada de cruceros
El Scenic Eclipse es el primer Discovery Yacht del mundo inspirado en los elegantes contornos de un yate de vela. Puede albergar hasta 228 cruceristas, aunque esto está limitado a 200 en las regiones polares, donde se embarca un extenso equipo de personal de expedición para brindar conferencias, guiar y operar los barcos.
El ministro interino de Turismo, Remo Monzeglio, informó que el crucero llegará el 3 de diciembre a Punta Del Este y hará escala al día siguiente en Montevideo.
Tiene suites de ultralujo, spa, restaurantes, helicópteros, submarinos y zodiacs. Dentro del crucero se puede disfrutar de un espectáculo en vivo, de una obra de teatro o asistir a una sesión educativa de los expertos a bordo.
La tecnología de Scenic Eclipse permite una navegación fluida a través de todas las aguas debido a su calificación Polar Class 6, sistema con estabilizadores de gran tamaño.Su posicionamiento dinámico GPS también permite que Discovery Yacht mantenga la ubicación sin echar anclas en fondos marinos sensibles.
El buque fue construido en el astillero Uljanik en Pula, Croacia . Si bien pasa una parte importante del año en las regiones polares, también opera viajes regulares en Europa y América.
Uruguay ha sido el único destino no europeo que logró hacerse un lugar en el top 20 como destino de turismo sostenible: ocupa la posición dieciocho, por debajo de Croacia (17°) y por encima de Rumania (19°) y Polonia (20°). Desde 2017, año en el que Euromonitor comenzó a medir los destinos de turismo sostenible más elegidos, Uruguay ha avanzado diecisiete posiciones (quince durante el último año, de 2022 a 2023).
Monzeglio recibió recientemente una delegación de la CLIA (Cruise Line Internation Associations) y se hicieron proyecciones de las escalas que tendrá nuestro país en la próxima temporada de cruceros.
Hasta el momento las mismas ascenderían a 229, 155 en Montevideo (incluyendo 14 escalas técnicas) y 74 en Punta del Este.
La directora general de Urbanismo de la Intendencia de Maldonado Soledad Laguarda, en entrevista en la Página Central de la Revista, hizo referencia a las propuestas que llegan a su área, algunas inéditas y otras “delirios”. También informó que en este primer semestre del año hay aprobados 228 mil metros cuadrados de permisos de construcción en Maldonado.
Al área de Urbanismo llegan diversas propuestas, hacia el este del departamento “lo que se destaca son los barrios privados”, indicó Laguarda. Mencionó una propuesta de un barrio “pasando balneario Buenos Aires” que propone una piscina de olas artificiales para hacer surf.
«Estuvieron los técnicos vascos que desarrollaron el sistema y nos explicaron que hay muy pocas en el mundo. Es sustentable, regenera el agua, tienen las perforaciones de dónde sacarla, tienen todo estudiado”.
El sistema propuesto genera olas con variación de altura y frecuencia, “eso significa que puede usarla para entrenar un surfista de alto nivel o para aprender un niño una señora”, indicó.
Los proponentes argumentan que el surf se ha masificado a nivel mundial y también en Punta del Este. Plantean “que se genera un problema” porque hay mucha gente dentro del agua lo que impide a los surfistas encontrar lugar para desarrollar su deporte.“A mí me pareció sumamente interesante tener un elemento atractivo diferente. No es un barrio igual a todos, es un barrio que te ofrece un producto que no existe”, señaló.
Dijo que un caso similar fue el de Solanas Crystal Beach, la primera laguna de agua cristalina de Uruguay. La misma es de color turquesa y la rodean arenas blancas y palmeras.
«Es de aguas quietas, tiene una dimensión y volumen de agua inéditos. Solo los técnicos chilenos pueden lograr que funcione en condiciones porque es una patente específica que usaron en Solanas”, dijo la directora.
Sobre las propuestas fuera de lo común que llegan al área, Laguarda señaló que “hay un montón que se rechazan”.
«Se han presentado cosas muy locas”, expresó, y dio el ejemplo de una propuesta que involucraba al Faro de Punta del Este. Proponían construir una torre de 300 metros en lugar del faro y a éste colocarlo encima de la torre para “poner un radar arriba de la torre que llegue hasta Cerro Largo y así detectaría los aviones que aterrizan ilegalmente en el país, delirios”, contó la directora.
METROS CUADRADOS DE PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN
Laguarda informó que en el primer semestre del año fueron aprobados 228 mil metros cuadrados de permisos de construcción y que en este momento hay exoneraciones de tasas para esta actividad.
El año pasado se aprobaron 580 mil metros cuadrados. Hay obras importantes como la de Atlántico o Fendi, son obras que tienen 90 mil metros cuadrados. San Rafael tiene 180 mil. Algunas de estas obras grandes que se aprueba pega un salto importante en las estadísticas”, señaló.
«Estos 228.000 son solo de obras de construcción, a esto le tengo que agregar todo lo que son fraccionamientos y urbanizaciones, toda la obra de infraestructura”, indicó.
