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El gobierno argentino anunció que en diciembre dejará sin efecto el tributo que grava los gastos en el exterior y la compra con tarjetas en dólares.

Más de un operador de turismo en Uruguay está viendo con ojos buenos la temporada de verano 2025, después del anuncio del presidente argentino Javier Milei y del ministro de Economía Luis Caputo de no renovar el impuesto PAIS a partir de de diciembre.

Aunque todavía es muy temprano para ver los efectos en el turismo uruguayo, porque el impuesto dejará de estar totalmente en vigencia recién en diciembre, es probable que la medida logre que lleguen más argentinos a veranear en Uruguay que en la temporada de 2024.

El tributo fue implementado a final de 2019, cuando Alberto Fernández todavía era presidente. El mismo estaba indicado por cinco períodos fiscales y gravó la compra de dólares para ahorro y de bienes y servicios adquiridos en el exterior. Ese fue un motivo para desalentar la salida de argentinos en vacaciones.

Ya «hay un buen nivel de reservas, como una cierta expectativa de que la temporada va a estar bien», dijo Marina Cantera, presidenta de la Cámara de Turismo a El Observador.

Por su parte, Javier Sena, Presidente de la Cámara Inmobiliaria Punta del Este – Maldonado, agregó que «la corriente de alquileres que se viene dando está siendo un poco superior a la del año pasado», pero que sobre el efecto del reciente anuncio del impuesto PAIS «no hay novedad».

Cantera comentó que todavía es pronto para medir cómo repercutirá la eliminación del impuesto en los alquileres para la temporada de verano. «A priori es un poco difícil ver cuánto va a impactar hasta no verlo, porque seguramente a distintos sectores de la sociedad los va a impactar de forma diferente. No nos olvidemos que en Uruguay tenemos distintos tipos de consumo entre los turistas argentinos», indicó.

Tanto la Cámara de Turismo como la Cámara Inmobiliaria Punta del Este – Maldonado entienden que todas las medidas que tiendan a acortar la brecha del tipo de cambio entre Argentina y Uruguay van a influir en un acercamiento de los turistas del país vecino.»Hay muchos argentinos que ya tienen su modalidad de tomar vacaciones por fuera de los consumos de tarjeta, tratando de hacer esos consumos en efectivo o con otras formas» como tarjetas prepagas, expresó Cantera para explicar que hay una parte de los argentinos que todavía venían de vacaciones a Uruguay a pesar del impuesto PAIS.

El 2 de setiembre pasado, en la Unión Industrial Argentina (UIA) Milei anunció una reducción del 17,5% al 7,5% para las importaciones, pero a la eliminación total del tributo en diciembre se sumaría el 30% que existe actualmente para el dólar ahorro, turista y tarjeta.El diario La Nación informó que, según brokers que alquilan propiedades en verano, Punta del Este ya tiene confirmado un 80% de ocupación. Sin embargo, Sena declaró al respecto que esa cifra no está clara aún «y menos a esta altura del partido, antes de la temporada».

«Sí estamos diciendo que la pretemporada del 2024-2025 está siendo superior a la de la temporada anterior en cuanto a la cantidad de llamados que hay, a la cantidad de solicitudes para alquilar (…) el ritmo que vemos es superior», dijo. En la temporada 2023-2024 hubo una ocupación del 85% en Punta del Este, dentro del nivel habitual de alquileres de los últimos años.Según Cantera, los lugares en la costa uruguaya que más han padecido el descenso de argentinos en temporadas de verano han sido Piriápolis o La Paloma, «porque son destinos que trabajan más con la clase media, o media alta, argentina. A medida que empezaron a poner todas las restricciones hace unos años eso se empezó a cortar porque cuanto más grande la brecha económica y financiera más complejo se hacía el consumo».

En el Monitor de Actividad Turística de Ceres (abril, 2024) se indica que en el primer trimestre de 2024 ingresaron 76.600 argentinos menos a Uruguay que el año anterior. Comparado con 2018, ingresaron 520.000 menos.»La próxima temporada, seguramente, va a ser un poco mejor que la pasada porque van a venir muchos argentinos que no vinieron en la anterior, o que fueron a Miami, porque allá está más caro que acá en este momento. Bastante más caro», dijo Sena.

Pero no es solamente que otras zonas turísticas de lujo tengan mayores precios que Uruguay porque actualmente maneja «precios muy competitivos para lo que es este tipo de destinos», afirmó Cantera en referencia al Monitor Turístico de Ceres. Además, Sena opinó que los valores entre Argentina y Uruguay están lentamente volviendo a equipararse.

FUENTE: EL OBSERVADOR

Las operaciones inmobiliarias comenzaron a cerrarse varios meses antes de lo habitual, por lo que se espera una ocupación del 100% para esta temporada.

Punta del Este es uno de los destinos preferidos por la demanda de los argentinos ABC1. Pero la temporada que viene muestra algunos cambios de hábitos que impactan en la dinámica de quienes buscan departamentos para descansar en el verano. A modo de récord y por primera vez en la última década, los contratos de alquileres por parte de los argentinos comenzaron a cerrarse en mayo y, a día de hoy, la ciudad esteña ya tiene confirmado un 80% de ocupación, según los brokers que alquilan propiedades de verano.

Esto es muy llamativo porque históricamente el turista argentino solía concretar el alquiler durante el fin de semana largo del 12 de octubre. “La ocupación viene altísima y esperamos que se llegue casi al 100%, sin embargo, solo un 30% de los contratos de alquiler superan la quincena”, relata Alejandra Covello, presidente de Covello International. En la misma línea, Aldana Blizniuk Salaya, directora de Salaya Romera Propiedades Uruguay, agrega: “Cambió el comportamiento. Nos llama mucho la atención la premura en los cierres de las operaciones”.Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este Maldonado, encuentra una explicación: “Algo que refleja este fenómeno es que los precios en Miami están superando bastante a los precios que tiene Uruguay en su oferta de vacaciones. Sumado a las bondades típicas de este destino y que las diferencian con el resto de los países de Latinoamérica: la seguridad económica, la social y la jurídica”, expresa.

Otro dato revelador es que se rompió con la tradicional estacionalidad habitual de la última semana de diciembre y la primera semana de enero. Esto significa que la demanda se extiende también a los meses de febrero y marzo, aunque con alquileres a valores 40% por debajo de los pedidos en la alta temporada: fin de diciembre y primera quincena de enero. “Punta del Este se volvió un destino para todo el año y hay gente que prefiere evitar la ebullición de fin de año e ir a descansar en marzo con más tranquilidad”, explica Covello.En esa línea, Sena explica que en Punta del Este hubo una mejora constante en los últimos 20 años. “Para dar una idea en los últimos siete años se invirtió en Punta del Este, Maldonado, alrededor de 6.000.000 de metros cuadrados aprobados con algunos en ejecución”. Además agrega que “esto representa una inversión estimada a US$10.000 millones en el rubro, que espera que la zona supere el millón de metros cuadrados más en este año y unos US$2.500 millones más en inversión directa en la construcción”.

Respecto a los precios, los brokers hablan de cierta estabilidad: “El aumento máximo que tuvieron los departamentos en relación al verano anterior es del 5%. Si algún propietario quiere ofrecer su departamento con un alquiler por encima del 5%, lo va a tener vacío”, aclara Covello.Si hablamos de las tipologías, un departamento de alta gama con tres dormitorios con dependencia y servicios de limpieza y amenities durante la primera quincena de enero oscila los US$15.000, dependiendo de la zona. Mientras que un departamento de un dormitorio para cuatro personas en un edificio estándar ronda los US$4500 para la misma época de la temporada.

En síntesis, si uno está planeando vacacionar en Punta del Este, estas son las razones por las que debe apurarse:Los contratos de alquileres comenzaron a cerrarse en mayo.Al momento, mediados de septiembre, ya hay un 80% de ocupación.Los inquilinos no convalidan precios de más del 5% respecto al año pasado, esto es un dato clave a la hora de negociar un alquiler.

Cuáles son las zonas más buscadas?

El comportamiento de la demanda por las zonas que prefiere para descansar se mantuvo similar a las de temporada anteriores: la Mansa y la Brava son los lugares más elegidos. Por tanto, Blizniuk Salaya agrega: “Vale aclarar que la zona de Punta Ballena y las últimas paradas de la Mansa van ganando protagonismo respecto a otros años”.

Por otra parte, hay microzonas en auge, que se perfilan con gran potencial de cara a futuro: por ejemplo Laguna de los Cisnes y Manantiales.

Laguna de los Cisnes se ubica en la zona alrededor del aeropuerto de Punta del Este. “Es un lugar nuevo donde se empezó a desarrollar la zona de Punta Ballena. También, otra zona que le gusta a los turistas es la de Manantiales, pero tiene una oferta escasa”, dice Covello. De hecho, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este Maldonado anticipa que hay varios edificios bajos de cuatro niveles frente al aeropuerto. “Este proyecto que contará con aproximadamente 300 chalets, demandará una inversión de US$100 millones, sin embargo aún está en vía de ser aprobado para comenzar la construcción”, expresa.

Para finalizar, una de las preocupaciones del turista argentino cuando planea vacaciones en Punta es: ¿qué pasará con sus gastos en Uruguay? Desde salidas, supermercado y más. “Uruguay tiene una tasa de inflación anual de aproximadamente el 4%. Lo que significa que quien vaya a vacacionar a la hora de comprar alimentos, no van a tener un aumento de más del 4%, lo mismo para quien salga a comer afuera”, relata Sena.

Fernando Torres Ullmer

FUENTE:LA NACIÓN

Google anunció este jueves una inversión de más de 850 millones de dólares en la construcción de un nuevo centro de datos en Uruguay. «La inversión continua de Google en infraestructura técnica juega un papel fundamental para impulsar productos y servicios como el Buscador, YouTube, Maps y Workspace (el conjunto de soluciones de productividad, que incluye a Gmail, Docs, Sheets, etc.) que usan personas y organizaciones en todo el mundo», afirmó la compañía en un comunicado.El centro de datos se construirá en el Parque de las Ciencias en Canelones y será el segundo en América Latina, tras la inauguración en 2015 en Quilicura, en Chile. Una vez inaugurado el centro de datos de Uruguay, integrará la red global de Google con 28 centros en el mundo. El presidente de Google Cloud para América Latina, Eduardo López, indicó que «Uruguay ha dado importantes pasos, tanto en el desarrollo de infraestructura confiable como en la capacitación del talento local, lo que lo convierte en un socio ideal para este proyecto».El centro de datos se destaca como una oportunidad para atraer nuevas inversiones, promover la creación de empleo y la llegada de otras empresas de alta tecnología, para el fortalecimiento del ecosistema digital local.

FUENTE: Subrayado

Pese a las expectativas de un cambio significativo, las inversiones argentinas se han mantenido estables e, incluso, mostrados signos de crecimiento.

La elección de Javier Milei, conocido por sus posturas económicas liberales y propuestas de cambio en el marco económico de Argentina, ha generado una ola de especulaciones sobre el impacto de su política en diversos sectores, incluido el inmobiliario. Sin embargo, a pesar de las expectativas de un cambio significativo, las inversiones argentinas en el mercado inmobiliario uruguayo no solo han continuado, sino que, en muchos aspectos, se han mantenido estables e, incluso, mostrados signos de crecimiento. Este fenómeno, conocido como «el efecto Milei» en el contexto de los bienes raíces uruguayos, merece un análisis detallado.

Contexto económico y político

La asunción de Javier Milei ha traído consigo una serie de promesas de reformas económicas que apuntan a liberalizar la economía argentina, reducir la inflación y estimular el crecimiento. Tales cambios, aunque potencialmente beneficiosos a largo plazo, han generado incertidumbre en el corto plazo, llevando a inversores a buscar refugio o diversificar sus carteras en mercados más estables.

Uruguay como destino de inversión

Uruguay se ha destacado históricamente como un mercado atractivo para los inversores argentinos debido a su estabilidad económica, sistema legal transparente y favorable clima de inversión. La continuidad de las inversiones argentinas en el país, incluso tras la asunción de Milei, se puede atribuir a varios factores:Estabilidad y seguridad jurídica: Uruguay ofrece un entorno de inversión seguro y predecible, cualidades especialmente valoradas en tiempos de cambio político y económico en Argentina.Proximidad geográfica y cultural: La cercanía y similitudes culturales facilitan a los inversores argentinos la exploración y aprovechamiento de oportunidades en Uruguay.Diversificación de riesgos: Frente a la incertidumbre económica en Argentina, invertir en Uruguay permite a los inversores diversificar sus riesgos, protegiendo su patrimonio ante fluctuaciones del mercado local.

Tendencias actuales en el mercado inmobiliario Uruguayo

Argentinos siempre han actuado en el mercado inmobiliario de nuestro país. Tanto en Punta del Este como en Montevideo, sus inversiones no solo como compradores de inmuebles, sino también como desarrolladores y constructores.Ya hemos informado que en los últimos años, a raíz de la ley de vivienda promovida, más de 6.500 argentinos han invertido en inmuebles, principalmente con destino para renta.El año pasado, luego de las elecciones PASO, hubo un parate en la concreción de negocios. Abundaron las consultas, pero pocas firmas de operaciones. Luego, una vez que Javier Milei fue electo, comenzaron tímidamente y luego ya más abiertas, las consultas y cierre de operaciones. Y en este enero, Punta del Este se vio desbordada de turistas argentinos de alto poder adquisitivo, quienes nuevamente comenzaron a dinamizar los negocios inmobiliarios.

A pesar de las expectativas de un enfriamiento en las inversiones extranjeras debido a los cambios en Argentina, el mercado inmobiliario uruguayo ha continuado recibiendo un flujo constante de capital argentino. Esto se refleja en:

Sostenida demanda de propiedades: Tanto para residencia como para inversión, especialmente en zonas costeras y en la capital, Montevideo.

Desarrollo de nuevos proyectos: La confianza de los inversores se manifiesta en el lanzamiento y continuación de proyectos inmobiliarios ambiciosos.

Estabilidad de precios: Aunque el mercado ha experimentado ajustes, los precios se han mantenido relativamente estables, evidenciando un equilibrio saludable entre oferta y demanda.

Perspectivas futuras

La continuidad de las inversiones argentinas en Uruguay, incluso en el contexto del «Efecto Milei», subraya la percepción del mercado uruguayo como un refugio seguro y una oportunidad de inversión atractiva. Mientras Argentina navega por su nuevo curso económico, es probable que el país siga beneficiándose de un flujo sostenido de capital argentino, fortaleciendo aún más su mercado inmobiliario.

«El Efecto Milei», lejos de frenar las inversiones argentinas en Uruguay, ha reforzado su posición como destino privilegiado para la inversión inmobiliaria. La estabilidad, seguridad y oportunidades que ofrece el mercado uruguayo continúan atrayendo a inversores argentinos, buscando no solo preservar, sino también potenciar su capital en un entorno de incertidumbre económica. Este fenómeno reafirma la importancia de la diversificación geográfica en la estrategia de inversión y el papel de Uruguay como un mercado clave en la región.

Gonzalo Martínez Vargas es CEO de Moebius Consultora Inmobiliaria.

Fuente: Ámbito

Verano 2024: las 6 tendencias que definen la nueva Punta del Este.

Desde Punta Ballena hasta José Ignacio, Punta del Este se consolida como uno de los destinos elegidos por los argentinos de alto poder adquisitivo para comprar o alquilar una propiedad.

De hecho, hoy la ciudad uruguaya “tiene más de 400 mil metros cuadrados aprobados para construir en los próximos años”, según señala Alejandra Covello, presidente de Covello International. La especialista destaca el crecimiento de la ciudad que se transformó en un destino que rompió con la estacionalidad del verano y en la que hoy los argentinos, no solo son más del 10% de los residentes, según datos de la intendencia de Maldonado, sino que también representan el 55% de los turistas internacionales.

1)Una ciudad con vida todo el año

En este contexto, existen zonas que ganan protagonismo. Cada vez más personas eligen retirarse en el departamento de Maldonado, especificamente Punta del Este “que ya dejó de ser un balneario y ahora se convirtió en una ciudad con vida propia”, afirma Andrés Jafif, director de Santos Dumont Inmobiliaria y ex alcalde de Punta del Este.

En la misma linea, Aldana Blizniuk Salaya, directora de Salaya Romera Uruguay agrega que tras la pandemia ”se observó un número considerable de empresas que optaron por trasladarse a Uruguay, estableciendo centros de operaciones específicos en Punta del Este. Este fenómeno transformó significativamente la fisonomía de la ciudad en los últimos años, trascendiendo su tradicional identidad de balneario”.

Un ejemplo de este nuevo panorama inmobiliario y de la evolución en la infraestructura de la región es la construcción de tres proyectos de Zona Franca en la península. Uno sobre la avenida Gorlero, otro en el área de la Barra enfocado en la industria audiovisual y el tercero en el Jagüel en la cercanía del centro de convenciones. Este último, un proyecto, que comprende 200.000 metros cuadrados de oficinas diseñado para tener empresas con enfoque en operaciones internacionales.

A su vez, Blizniuk Salaya agrega que la ciudad ahora alberga una población activa durante todo el año, en la que residen alrededor de 25 mil personas, “alterando la dinámica histórica de un mero balneario para convertirse en un centro urbano vibrante y en constante desarrollo”.

Alejandra Covello, directora de la inmobiliaria homónima agrega como novedad el desembarco menos pensado: compradores rusos, algunos de los cuales optan por instalarse permanentemente en la región.

Este cambio de paradigma no solo logró reconfigurar la oferta inmobiliaria, sino que también consolidó a Punta del Este como un destino atractivo para aquellos que buscan no solo el encanto natural de sus playas sino también la vitalidad de una ciudad en constante movimiento.

2) El destino tiene una temporada que termina el 15 de Enero siguiendo con esta línea, la cifra de argentinos que se cruzaron a la ciudad vecina se repitió igual que el verano pasado cuando la ciudad recuperó gran parte del turismo que había perdido por la pandemia. “Prácticamente todas las propiedades de nuestros clientes fueron alquiladas para la temporada. La demanda se centra principalmente en el período que abarca hasta los primeros 15 días de enero”, cuenta la directora de Salaya Romera.

En cuanto al resto del verano aún las reservas son bajas, “a menos que sean alquileres que se hayan logrado cerrar por mes entero a principio de año”, aclara Covello. Un claro ejemplo se ve reflejado en la ocupación de los departamentos premium, que fueron los más solicitados en la primera quincena y para la segunda la demanda llega solo al 45%.

3) Las zonas de La Brava y La Mansa son las preferidas por la demandaLos brokers del sector afirman que tanto la zona de La Brava como de La Mansa continúan siendo las más elegidas tanto para vivir como para vacacionar. “Los argentinos con poder adquisitivo alto buscan alquilar en edificios nuevos y de categoría, este tipo de construcciones fueron las más demandadas de la temporada”, asegura Jafif.

Esta se destacan por la modernidad de los edificios y por sus amenities. “Tienen amenidades en propiedades exclusivas con valores más bajos que en el resto del mundo”, describe el director de Santos Dumont Inmobiliaria.

4)Hay alquileres que superan los US$40.000

En estos sectores, según Alejandra Covello, en promedio el alquiler de un departamento por mes en enero arranca en los US$4000 (de un ambiente) y puede superar los US$20.000 (de cuatro ambientes). Pero, los que más se eligieron esta temporada fueron los de súper lujo, que rondan los US$45.000. Por su parte, para el mes de febrero, los precios alquileres tienen a bajar casi un 50% en relación con enero.

El ex alcalde de Punta menciona que La Mansa es la más elegida para vivir todo el año porque el clima es mucho más cálido que en otras partes, y que la tendencia se basa en consumidores finales que “compran un inmueble para usarlos ellos y eventualmente lo ponen en alquiler”

5)Los precios de las propiedades aumentaron en los últimos años

Por su parte, Aldana Blizniuk Salaya ofrece una perspectiva más detallada en cuanto a las tendencias de compra, en la que la recuperación de los precios fue notable llegando a niveles prepandemia. Los valores de la propiedad experimentaron un aumento del 7% durante 2023, con un precio por metro cuadrado que ahora oscila entre US$2700 y los US$3100, alcanzando los US$6000 o US$7000 en edificios de alta calidad.

Dentro del territorio, a su vez, con costos de los terrenos por metro cuadrado de entre US$170 y US$200, una tendencia que está en auge es la de los barrios cerrados. “La gente está invirtiendo en lotes en barrios privados para hacerse sus casas, más sobre la zona de Mansa”, observa Jafif.

6)Un destino elegido por inversores europeos y hasta por los rusos

En el escenario de Punta del Este, el mercado inmobiliario continúa siendo testigo de la presencia destacada de inversores argentinos, a pesar de la irrupción de nuevos actores internacionales.

Andrés Jafif señala la persistencia de inversores argentinos que buscan oportunidades tanto para invertir como para residir en distintas zonas como La Barra, José Ignacio y Manantiales. Aunque los europeos y americanos también exploran el mercado, su presencia es menos pronunciada en comparación con los argentinos y uruguayos. A su vez, destaca la atracción global de los valores ofrecidos en la región, mencionando propiedades en Punta del Este, que, si bien varía el metro cuadrado entre US$5000 y US$8000, en comparación podrían valer el doble o el triple en otros destinos.

Otro de los perfiles inversores que se vio en el último año, según Covello fue la presencia de centroamericanos, incluyendo una incursión notoria de compradores rusos, algunos de los cuales optan por instalarse permanentemente en la región.

En cuanto a la demanda Blizniuk Salaya subraya una representación diversificada, con argentinos liderando con un 50%, seguidos por uruguayos con un 30%, y un 10% cada uno para clientes norteamericanos, latinoamericanos y europeos.

Fuente: La Nación

La terminal aeroportuaria registró en los últimos días el arribo de una importante cantidad de aviones provenientes desde Argentina y Brasil.

El gerente general del aeropuerto, Alejandro Rivero, explicó días atrás a Ámbito que esperaban el actual movimiento, principalmente por el flujo desde Argentina, aunque también viene creciendo la participación de los brasileños, que representan el 20% de los pasajeros totales.Rivero también le explicó hoy a Telenoche que «el 20% de los pasajeros que llegan a la terminal vienen en vuelos privados», ilustrando los cambios porcentuales referidos al medio de llegada de los visitantes.

«En alta temporada pasaron 65.000 o 70.000 pasajeros entre llegadas y salidas», aseveró Rivero, quien añadió que «se espera que para esta temporada sean en torno a los 80.000», dijo el gerente.El Aeropuerto Internacional de Carmelo registró un gran movimiento Federico Cabrera, gerente de Operaciones y Experiencia al Pasajero de Aeropuertos Uruguay, contó a Ámbito que el balance a un año del Aeropuerto Internacional de Carmelo «es muy positivo».»Este año culminaremos con casi 3.800 pasajeros, casi el doble del movimiento inicial», expresó Cabrera. La actividad en esta terminal es en un 100% de aviación privada, y básicamente proviene de Buenos Aires, ya que se puede volar desde y hacia esa ciudad en unos 15 minutos.El ministro de Defensa Nacional (MDN), Javier García, indicó en su momento que la inversión para remodelar esta base aérea del departamento de Colonia tuvo un costo aproximado de más de 10,5 millones de dólares.

Fuente: Ámbito