Se espera que la construcción de la primera torre culmine a fines de 2025.
Grupo Cipriani eligió una inmobiliaria de Maldonado para vender los apartamentos que valdrán hasta US$ 10 millones cada uno.
La preventa de los apartamentos del complejo Cipriani Ocean Resort, Club Residences & Casino, en Punta del Este, ya está abierta. Con un valor de entreUS$ 6.500 y US$ 7.850 por m2, los apartamentos se venderán entre US$ 1.085.500 y US$ 10.456.200.
Los precios por metro cuadrado fueron confirmados a El Observador por la inmobiliaria Sotheby’s International Realty, elegida por el empresario Giuseppe Cipriani para vender las unidades del proyecto de real state que se construirá donde solía estar el Hotel San Rafael.
Según informaron desde la inmobiliaria, las consultas de clientes son constantes, ya hubo venta de unidades y hay reservas confirmadas.
El apartamento más barato se vende en US$ 1.085.500.
¿Cuándo estará pronto?
El complejo de apartamentos, diseñado por el arquitecto recientemente fallecido Rafael Viñoly, contará con tres torres residenciales, algunas de 30 y otras de 60 pisos. Se espera que la reconstrucción del antiguo San Rafael y la primera torre, de 45 pisos, esté terminada a finales de 2025, informó la inmobiliaria con sede en La Barra y José Ignacio.
A propósito, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este – Maldonado, Javier Sena, explicó a El Observador que es común en el mercado inmobiliario comenzar una preventa «desde el pozo», es decir, ofrecer los apartamentos previo a que se concrete la obra, como en este caso.
Render del proyecto
Cine, cava y un muro para escalar .
Quienes quieran comprar un apartamento en este proyecto de lujo podrán elegir entre varias opciones, propiedades con dos, tres o cinco dormitorios. El apartamento más caro es el penthouse duplex, que cuenta con un cine y una cava propia. Los apartamentos de menor tamaño, de 167 m2 cuentan con dos dormitorios, dos baños y un toillette, además del living y una cocina comedor. Estos también son los más económicos del complejo.
Por otro lado, la unidad de mayor tamaño es el penthouse duplex, un espacio de 1.332 m2 que se divide en cinco dormitorios, ocho baños, tres toilettes, living, comedor, cocina, cámara de frío, gimnasio, estudio, sauna, playroom, cine, cava, piscina privada interior, lavadero y cinco terrazas. Esta propiedad tiene acceso privado por ascensor.
Los apartamentos cuestan entre US$ 6.500 y US$ 7.850 por m2, dependiendo de la unidad.
El complejo contará con varios espacios de esparcimiento, como piscina, exterior e interior, un bowling, un muro para escalar (con un instructor para la actividad), una pista de skate, un simulador de golf, canchas de tenis, paddle, un gimnasio y una sala de juegos para niños.
Además habrá un spa con sauna, salas de tratamiento holístico, un salón para eventos y uno para servicios de belleza personal, indica la web de la inmobiliaria.
La obra no está terminada pero sí se difundieron los renders del proyecto.
También tendrá estaciones de carga de vehículos eléctricos y una “interfaz inteligente para servicios esenciales del edificio, como conserjería, valet y seguridad”, indica la inmobiliaria.
También se construirá una galería con tiendas de lujo, una escuela de surf y un servicio de playa exclusivo para los residentes. Además, para quienes sean usuarios del gimnasio se ofrecerá un servicio de entrenamiento personal.
El país ocupa el puesto 28 a nivel mundial En la región, la nación más feliz es Costa Rica.
Uruguay esta en el puesto número 28 a nivel mundial y segundo en Latinoamérica.
Finlandia fue elegido como el país «más feliz del mundo» por sexto año consecutivo y Uruguay quedó el segundo puesto en Latinoamérica, después de Costa Rica, según el índice elaborado por la Organización de Naciones Unidas (ONU) y publicado hoy en el marco del Día Internacional de la Felicidad.
El Informe Mundial sobre la Felicidad, que fue publicado por primera vez en 2012, se basa en las evaluaciones que hacen las propias personas sobre su situación, su bienestar económico y distintos indicadores sociales.
En esta nueva edición, los factores clave que fueron contemplados para medir «los niveles de felicidad autoinformados» en todo el mundo son el apoyo social, ingresos, salud, libertad, generosidad y ausencia de corrupción en los distintos países.
El primer país latinoamericano en el ranking es Costa Rica con el puesto 23, seguido por Uruguay con el 28, y Chile con el 35, casi 10 puntos más que el año anterior. Argentina, por su parte, escaló cinco puntos respecto al último informe y se posicionó en el número 52 del ranking mundial.
¿Cómo quedó el ranking mundial?
Por sexto año consecutivo, Finlandia encabezó el ranking como el país «más feliz del mundo», seguido por Dinamarca, Islandia, Israel -que escaló cinco lugares respecto al año pasado- y Países Bajos. Suecia, Noruega, Suiza, Luxemburgo y Nueva Zelanda completan el Top 10 del Índice de la Felicidad de la ONU, que una vez más posiciona a los países del norte de Europa «como las naciones más felices».
Un mundo resiliente
Según sus autores, el Informe de Felicidad de este año muestra que, a pesar de «varias crisis superpuestas», la mayoría de las poblaciones en todo el mundo continúan siendo «notablemente resilientes», con promedios globales de satisfacción con la vida en los años de la pandemia por Covid-19 (2020-2022) «tan altos» como los de los años previos a la pandemia.
Sin embargo, advirtieron que en muchos casos la felicidad «se distribuye de manera desigual» dentro de los países, por lo que el informe indaga a su vez en «la brecha de felicidad entre las mitades superior e inferior de la población» de un país.
El informe fue publicado por la ONU en el marco del Día Internacional de la Felicidad, que se conmemora cada 20 de marzo, con el objetivo de que sus resultados sean un aporte para apoyar políticas públicas y privadas para ayudar a promover la felicidad y el bienestar.
Venían de vivir en San Juan, un lugar que se sentía muy alejado de Buenos Aires, su lugar de origen; una oportunidad los llevó a Uruguay, donde hallaron un entorno natural increíble, seguridad, multiculturalidad y cercanía.
Ángeles jamás olvidará aquel día, allá por el 2011, cuando junto a su marido decidieron dejar la vida porteña para vivir en San Juan. Ambos se habían criado en Buenos Aires, en su caos y humedad, entre luces y sombras que poco se asemejaban a la provincia que les daba la bienvenida. El viento seco les acarició la cara, aunque pronto tuvieron que aprender a aceptar su intensidad acompañada por el desierto y el calor.
Los siguientes cuatro años significaron un camino de aprendizajes, donde les dieron la bienvenida a sus primeros dos hijos y se enfrentaron al desafío de la distancia en una Argentina extensa. Para Ángeles, vivir a 1100 kilómetros de Buenos Aires a veces se sentía tan lejano, que por momentos creía que un océano la separaba de sus seres queridos: “Mi marido es agrónomo y se desempeña en el mundo del aceite de oliva”, cuenta. “Eso fue lo que nos llevó a San Juan. Allí solo iban nuestros padres, las visitas de amigos eran más difíciles. Resultaban muy duras las despedidas”.
Ángeles vivió cuatro años en San Juan, junto a su familia.
Cierto día, cuando el cuarto año en suelo sanjuanino estaba llegando a su fin, un cambio laboral presentó la posibilidad de dejar la provincia atrás para ir hacia un nuevo destino. No se trataba de un regreso a Buenos Aires, sino de un cruce de frontera, un suceso que alegró el corazón de Ángeles, a pesar de que significaba dejar la Argentina.
A su marido le habían ofrecido un trabajo en una importante empresa relacionada al mundo del vino y los olivares en Uruguay, más precisamente en Punta del Este. Tanto los amigos como la familia celebraron la noticia. Sabían que las cuestiones en el campo argentino estaban cada día más difíciles y consideraban que, dejar aquellas tierras por las uruguayas, se asemejaba a ir al paraíso. Un paraíso que se sentía y estaba más cerca, a pesar de tratarse de otra nación.
La familia decidió cambiar San Juan, Argentina, por Punta del Este, Uruguay.
Naturaleza, costumbres similares y tranquilidad: “El nivel de inseguridad es bajísimo, nos sentimos seguros en todos los sentidos”
Llegaron poseídos por la adrenalina. Para Ángeles, amante de la playa y el mar, dejar el clima seco y muchas veces extremo atrás fue un alivio: “Vivir en un lugar donde todos quieren vacacionar es una sensación increíble. De hecho, aún hoy no nos cansamos de ir a la playa”, asegura, al recordar aquellos primeros tiempos en el año 2015.
De la mano de un trabajo próspero, la familia, poco a poco, halló su lugar en una tierra uruguaya que se presentó amigable, tranquila y dispuesta a ser vivida en contacto constante con la naturaleza. Entre sus diversos paisajes, descubrieron un sinfín de rincones atractivos en las extensas playas Mansa y Brava, en la rica fauna y flora de lugares como el Arboretum Lussich en Punta Ballena, la Isla de Lobos, Parque el Jagüel, Isla Gorritti, la zona de Las Grutas, el Parque Indígena o la Laguna del Sauce, rodeada de cerros con vistas imponentes.
“Los chicos se manejan en bicicleta, hacen deportes acuáticos como surf y vela. El nivel de inseguridad es bajísimo, nos sentimos seguros en todos los sentidos, y estamos en constante contacto con mucho verde. Ni hablar de que no hay tránsito”, describe Ángeles.
Por otro lado, culturalmente somos muy parecidos a los uruguayos, mate, asados… aunque existe esa competencia sobre el origen de cada cosa y costumbre”, continúa entre risas. “Y bueno, no podemos acostumbrarnos a que coman el asado como picada, a nosotros nos gusta sentarnos con plato, cubiertos y ensaladas”.
«Los chicos se manejan en bicicleta, hacen deportes acuáticos como surf y vela».
Un ambiente multicultural y un nivel de vida que se paga: “A Punta del Este hay que venir con trabajo o rentas, no a buscar oportunidades, porque no es nada fácil”
Para Ángeles, los primeros tiempos transcurrieron intensos, como madre de dos niños pequeños y un tercer hijo en camino, quien finalmente nació en tierra uruguaya a los dos años de su llegada a Punta del Este.
Para su marido, la experiencia laboral fue exitosa desde el comienzo dentro de un sistema que les permitió sacar un crédito y comprarse su primera casa, algo que en Argentina creían prácticamente imposible.
Y cuando llegó el momento de elegir colegio, optaron por el Instituto Uruguayo Argentino (IUA), un espacio que los acercó a la comunidad y brindó, tanto a los hijos como a sus padres, un acercamiento hacia diversas culturas.
Punta del Este ofrece un entorno ideal para vivir una infancia conectada con los sentidos.
Fue así que, entre los deportes ensamblados con la naturaleza y la vida independiente a la par del ritmo de la bicicleta, la adaptación resultó muy buena: “De la mano del colegio y, en general en Punta del Este, nos hemos encontrado con gente de muchos países”, dice Ángeles. “Tenemos muchos amigos uruguayos a quienes queremos mucho, y también argentinos, peruanos, brasileños, inclusive hay muchos europeos viviendo acá. Me gusta el intercambio cultural que tienen los chicos”.
“Sin embargo, no todo es positivo. Los precios…”, agrega pensativa. “Es un lugar caro, no solo para el argentino que viene de vacaciones, sino también para el que vive acá. El agua, la luz, los colegios, todo es caro. Por eso siempre digo que acá hay que venir con trabajo o rentas, no a buscar oportunidades, porque no es nada fácil”.
Para sus hijos optaron por el Instituto Uruguayo Argentino (IUA).
Tan lejos, tan cerca: “No es tan duro como antes”
Ochos años pasaron desde que Ángeles dejó Argentina junto a su familia para vivir en Punta del Este. Allá a lo lejos quedaron los años sanjuaninos, enriquecedores, aunque no siempre sencillos, y más lejos aún los tiempos porteños, donde el ajetreo de la ciudad era vivido con naturalidad.
Para Ángeles, volver a Buenos Aires siempre es una fiesta. Una fiesta mucho más cercana de lo que significaban los regresos en aquellos días donde aún vivía en su tierra, pero las distancias parecían demasiado lejanas.
Es un lugar caro, no solo para el argentino que viene de vacaciones, sino también para el que vive acá.
“Cuando vivíamos en San Juan y regresábamos a capital nos costaba mucho despedirnos de la familia y los amigos, pero ahora ya estamos acostumbrados y la verdad es que vemos a nuestros seres queridos seguido. De hecho, a diferencia de antes, vienen mucho a visitarnos acá, ¡y eso es obvio!”
“Aun así, vivir lejos del lugar donde crecimos no es fácil, tuve a mi hijo internado el año pasado y fue realmente muy duro estar lejos de casa, solos, pero la familia no tardó ni dos días en llegar para asistir. Es en esos momentos donde descubrimos el valor de las amistades que generamos en Punta del Este. No es una frase hecha: los amigos, cuando estamos lejos de casa, se convierten en familia, y así lo demostraron cuando más los necesitábamos. Viviendo lejos uno valora más los pequeños gestos de aquellos que nos dan una mano cuando se necesita”.
«La nacionalidad se lleva en el corazón».
“No es tan duro como antes, estamos cerca. Por otro lado, la nacionalidad se lleva en el corazón, amo Uruguay, pero amo más a mi país. Fue increíble ver el mundial con amigos, ganar, salir a festejar y encontrarnos con tantos argentinos. Uno se siente como en casa acá”, continúa. “Cerca o lejos, cuando uno se va aprende que podemos vivir mil años fuera de casa, pero que no hay mejor sensación que la de volver a las raíces”.
“Pero qué puedo decir de mi lugar acá, en Punta del Este. Punta es mi lugar en el mundo”, concluye.
En pleno comienzo de temporada ,entérate que exige el gobierno para la entrada al país y cuales requisitos ya no rigen.
Empezó el verano y los requisitos para el ingreso de turistas extranjeros a Uruguay son cada vez menores
Comienza el verano y las playas y ciudades uruguayas se van a llenar cada vez más de turistas,enterate cuales son los requisitos para entrar y que tiene planeado el gobierno en cuanto a las restricciones.
La normativa vigente establece que aquellos turistas que decidan vacacionar en el país deben acreditar, mediante certificado emitido por la autoridad sanitaria en origen, el esquema de vacunación completo(con una o dos dosis, según haya sido pautado en su país de residencia).
Sin embargo, si no se encuentra vacunado deberá constatar un resultado negativo a través de un test de antígenoso PCR realizado hasta 72 horas antes del comienzo del viaje. Asimismo, se deberá acreditar cobertura de salud o seguro vigente en Uruguay para la totalidad del período prolongado en el país.
En el último decreto, el gobierno informó , en agosto de este año, que dejó de pedir la confección de una declaración jurada, emitida por el Poder Ejecutivo, para entrar al país.
Qué dice el Ministerio de Turismo?
El Ministro de Turismo Tabaré Viera, expresó su deseo de que en Uruguay se eliminen todos los requisitos para el ingreso de turistas al país de cara al inicio de la temporada alta de verano, incluyendo la vacunación contra el Covid-19 , si bien señaló que es decisión de la autoridad sanitaria en medio de un escenario regional con crecimiento de casos.
En rueda de prensa, el titular de la cartera de Turismo señaló que «en cuanto se pueda y la situación lo permita, lo deseable es que cuanto menos trámites tenga que hacer un turista mejor». El motivo de los dichos del ministro están en generar un ingreso al país sin tantas trabas administrativas que fomente el turismo en una temporada que, si bien se espera buena, sentirá la falta de argentinos-a quienes el tipo de cambio no los favorece.
» Estamos justo llegando a la temporada de verano y las medidas son cada vez menores y nos parecería bien que se eliminara todo requisito», consideró Viera, aunque sostuvo que la decisión deberá tomarla el Ministerio de Salud, cuyo deber es también cuidar a los uruguayos. Sin embargo, si afirmó que no se están estudiando medidas especiales de protocolos o mayores exigencias frente a lo que parece un rebrote de la pandemia.
Edificios de alta gama atraen a un público premium a una zona de Punta del Este donde hace 15 años no había casi nada.
Punta del Este es uno de los destinos premium que los argentinos más eligen para veranear o mudarse de manera permanente. Consolidadas como las mas requeridas,año tras año eligen las playas Brava, Mansa y Bikini para pasar unos días en el mar uruguayo.La popularidad de la ciudad uruguaya incentiva la construcción de proyectos inmobiliarios, a tal punto que «hoy hay más de cuatro millones de metros cuadrados aprobados para construir en Punta del Este en los próximos años», señala Alejandra Covello, titular de Covello Propiedades. Y a tono con este crecimiento,una zona emerge como nuevo punto de interés.
Inmediatamente al lado del recientemente reinaugurado puente de La Barra, se encuentran algunas cuadras que estallaron en los últimos años. » parada 37 de la Brava es una nueva zona en desarrollo que estaba muy venida a menos y que ahora se convierte en un nuevo eje para la ciudad»,agrega.
El puente de La Barra se rehabilitó a mediados de noviembre del 2022.
La revitalización de la zona
El florecer de la zona surge a partir del nuevo código de planeamiento del eje de Aparicio Saravia-nombre de la avenida paralela a la rambla- el cual elevó el techo de construcción en altura de cuatro a 25 pisos. Dicha medida se decretó para poner en valor la región noreste de la ciudad y así descentralizar Punta del Este hacia zonas nuevas mientras se custodia el medio natural.«Lo interesante es que viene a dar con una zona que necesitaba un cambio y a raíz del asfalto que se hace en Aparicio Saravia se arma otro camino,otro circuito para llegar a la rambla que no sea esta misma» explica Covello. El permiso de construcción en altura atrajo a inversores que apostaron por la zona » y eso hizo que se revalorice un montón», dice Covello del barrio donde el valor ahora se encuentra por encima de los U$S 4000/m2 en los proyectos más nuevos.
Coincide con su visión Aldana Blizniuk Salaya, presidenta de Salaya Romera Propiedades Uruguay: «El cambio más grande que está teniendo Punta del Este como ciudad es en las zonas del Golf, Rincón del indio y El Placer gracias a las medidas impulsadas por intendencia,que creo que van a ser bisagras en la conformación de esta ciudad y su prosperidad a futuro».Entre las acciones tomadas por las autoridades destaca el centro comercial ya inaugurado y la aprobación de un terreno de 20 hectáreas allí como zona franca «para generar un impacto positivo en materia económico-social» y buscar la proliferación en la zona,ya que observa que » son contadaslas zonas francas que hay en Uruguayy cada una en la que se puso explotó».
La zona principalmente beneficiada por los cambios en el Eje Aparicio Saravia (Google Earth)
Uno de los puntos clave es el de la reubicación del asentamiento de El Placer, que después de años de trabajo lograron completar y ya hicieron obras para convertir esa zona en un polo gastronómico; donde ya desde la temporada pasada se hacen recitales. En las cercanías al barrio El Placer, precisamente en la zona del Golf, ya se empezó también a reubicar el asentamiento Kennedy donde vivían más de 500 familias. Se espera que el proceso finalice al terminar el año 2025.»Eso afecta por zonificación a estos barrios», indica Blizniuk Salaya y agrega:» El asentamiento en el corazón de estos tres barrios le bajaba el valor del metro cuadrado a lo que estaba cerca a tal punto que había casas hechas hace 30 años cuyo precio se había devaluado casi un 50% por esto unps 15 años atrás». A Partir de su remoción señala que hay un reacomodamiento de los valores. Por ejemplo, dice que una casa de 800 m2 cubiertos y 20 años de antigüedad en 2021 se vendía a U$S 1.3 millones y actualmente defiende su valor a más del doble.
La creación de estos proyectos favorece la denominación de Punta del Este como una ciudad de los 15 minutos. Tal es así que desde estas construcciones se está a 5 minutos del puente, de comercios y a 7 minutos del International College, el colegio bilingüe fundado hace apenas 5 años que » le dio el contenido social que le faltaba a Punta del Este a todos los que buscaban quedarse a vivir» apunta Covello. Este crecimiento se muestra en que el año pasado, el 70% de las nuevas matrículas registradas por el colegio en pleno crecimiento fueron de argentinos. «Estamos viendo un nivel de vida y actividad comercial sin precedentes. No hay ninguna duda de que Punta del Este se ha convertido en una ciudad full time»,dice el desarrollador con varios proyectos en la zona Juan José Etcheverrito
Los proyectos en la zona
En estos barrios ya existen varios edificios de alta gama cuya calidad defendió el valor del metro cuadrado y no sucumbió ante la cercanía y crecimiento de los asentamientos cercanos. El más reciente que surgió a partir de la nueva regulación es Surfside, un edificio de 25 pisos con 138 unidades de entre 80 y 444 m2 que se están entregando esta temporada. El edificio se enmarca en un masterplan que contempla la construcción de siete torres de este calibre a lo largo de 20 años – la segunda de ellas ya está en camino- con una inversión total cercana a los U$S 500 millones.
El primero de los siete edificios Surfside ya está listo para entregar
Después de estar cinco años en construcción el proyecto de U$S 100 millones de inversión ya lleva el 70% de sus unidades vendidas .«La mayoría de los compradores son argentinos. El 60% de ellos son del interior del país- Rosario, Córdoba,Mendoza y algún tucumano- y el resto de Buenos Aires que se mudan de forma permanente a Punta del Este en busca de una vida más tranquila» destaca Covello del proyecto en que el metro cuadrado desde los U$S 4000 en pisos bajos y ofrece financiación de hasta 120 cuotas a uruguayos y extranjeros en dólares o pesos uruguayos indexados.
Fue el mismo desarrollador de la firma Ercheverritoque apostó por la zona años antes de Surfside y también construyó Tiburón Terrazas, una serie de diez edificios bajos con semipisos y penthouses diseñados por el arquitecto Mario Roberto Alvarez. De momento el proyecto que salió a la venta hace siete años tiene algunas unidades de reventa, en las que los valores parten desde U$S 7000/m2 en plantas con vista y puede descender a U$S 4200/m2 en los pisos más bajos.
Para la temporada de verano 2023 hay algunas unidades ofrecidas en alquiler.Por ejemplo un departamento de cuatro ambientes amplio que se vende a U$S 1.4 millones se alquila a U$S 19.000 la quincena de enero y U$S 25.000 el mes de febrero.
En la esquina que da hacia la desembocadura de La Barra se encuentran los bloques de Tiburón Terrazas y en el futuro estará también The Rock
Los monoambiente y los apartamentos de 1 dormitorio son los favoritos; la ley de Vivienda Promovida está potenciando las inversiones de argentinos en la plaza local.
En épocas de crisis y de baja rentabilidad en Argentina, el mercado inmobiliario uruguayo cobra relevancia en el otro margen del Rio de la Plata. En la actualidad, se calcula que se venderá un inmueble por día en Uruguay a inversores argentinos en 2023.
Tras ubicarse en el segundo puesto durante años la capital uruguaya pasó a ser la ciudad con los apartamentos mas caros de la región , en unidad de metro cuadrado, según el Relevamiento Inmobiliario de América Latina publicado en setiembre de este año.
El informe fue elaborado por el Centro de Investigación en Finanzas(CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella y la plataforma Zonaprop. El relevamiento concluyó que el metro cuadrado en Montevideo sale en promedio U$S 3054.En segundo lugar se ubicó la ciudad de Santiago de Chile,Chile.(U$S 2724). Cerraron el top cinco Ciudad de México,México(U$S 2424);Buenos Aires, Argentina(U$S 2421) y Rio de Janeiro,Brasil (U$S 2291).
En este escenario,los argentinos se interesan cada vez más por invertir en el mercado uruguayo de Bienes raíces.
De hecho, en los últimos 11 años,los argentinos compraronmás de 2000 viviendas, cuyo destino es la renta. El pronóstico para 2023 es aún más alentador:»esperamos vender al menos 400 inmuebles, es decir prácticamente un inmueble por día» dijo Gonzalo Martínez Vargas, CEO de Moebius Consultora Inmobiliaria.
En el sector de real state uruguayo los argentinos «son quienes tienen mayor participación en el mercado.Son los principales inversores extranjeros»,apuntó Martínez y agregó que «hoy las principales consultas llegan de Buenos Aires, Córdoba , Mar del Plata y Mendoza»
La mayoría de los argentinos que apostaron en los últimos años en el mercado de bienes raíces uruguayo lo hicieron en Montevideo,sobre todo a través de la Ley de Vivienda Promovida (18795). Esta normativa se aprobó con el objetivo de generar mayor acceso a viviendas por parte de sectores con ingresos medios y también de promover las inversiones en el rubro inmobiliario por los beneficios fiscales.
«Los inversores en su mayoría particulares,están comprando apartamentos en zonas de Vivienda promovida. Prefieren monoambientes y unidades de un dormitorio. Sin duda son los preferidos por la demanda y los que se arriendan más rápido. En relación costo/renta, es donde se obtienen las ganancias más altas», remarcó el consultor inmobiliario.
Inés Guimaraens
Ley de Viviendas Promovidas se volvió clave para inversores
El inversor argentino busca seguridad jurídica y rentabilidad en dólares, más atractiva que la que se obtiene en Buenos Aires.
Se suman además las reglas poco claras que existen hoy en los alquileres del mercado argentino, con una ley que promete ser modificada pero lleva meses sin debatirse en el Congreso de ese país y el rumor constante de nuevos impuestos, como el que apunta a la vivienda ociosa, que desalienta a los inversores en ladrillos en Argentina.
«Hoy la rentabilidad en Montevideo en el caso de los edificios Promovida es en torno al 6% anual en dólares», dijo MartínezVargas. Según los datos de la plataforma inmobiliaria ZonaProp, en Buenos Aires el retorno anual en moneda estadounidense se calcula 4%, aunque en muchos casos ese nímero apenas alcanza el 2.5%.
«En Uruguay los precios de venta de los inmuebles tendrán un ajuste hacia arriba acompañando la inflación anual. Esto indica que se enlentecerá la venta de apartamentos,no tendrá un ritmo vertiginoso, pero no se registrará una caída abrupta de las ventas» sostuvo el empresario inmobiliario.
El aumento de los precios- producto del incremento en los costos de la construcción como el hierro,aluminio y hormigón-«harán que las rentas tengan un leve descenso», indicó.
Así todo, será más atractiva que la que se obtiene en Argentina.
La mayoría de los nuevos desarrollos se siguen volcando al sistema de Viviendas Promovidas impulsado por la exoneración de impuestos. «La costa de Montevideo comienza a tener proyectos premium.Esta tendencia continuará en los próximos años,no solo por constructores y desarrolladoras uruguayas, sino por un incremento de empresas constructoras extranjeras instalándose en nuestro país, cuyo target son las viviendas premium», finalizó.
