El efecto Milei en los inmuebles de Uruguay: más inversiones argentinas.

Pese a las expectativas de un cambio significativo, las inversiones argentinas se han mantenido estables e, incluso, mostrados signos de crecimiento.

Foto: Moebius Consultora Inmobiliaria

La elección de Javier Milei, conocido por sus posturas económicas liberales y propuestas de cambio en el marco económico de Argentina, ha generado una ola de especulaciones sobre el impacto de su política en diversos sectores, incluido el inmobiliario. Sin embargo, a pesar de las expectativas de un cambio significativo, las inversiones argentinas en el mercado inmobiliario uruguayo no solo han continuado, sino que, en muchos aspectos, se han mantenido estables e, incluso, mostrados signos de crecimiento. Este fenómeno, conocido como «el efecto Milei» en el contexto de los bienes raíces uruguayos, merece un análisis detallado.

Contexto económico y político

La asunción de Javier Milei ha traído consigo una serie de promesas de reformas económicas que apuntan a liberalizar la economía argentina, reducir la inflación y estimular el crecimiento. Tales cambios, aunque potencialmente beneficiosos a largo plazo, han generado incertidumbre en el corto plazo, llevando a inversores a buscar refugio o diversificar sus carteras en mercados más estables.

Uruguay como destino de inversión

Uruguay se ha destacado históricamente como un mercado atractivo para los inversores argentinos debido a su estabilidad económica, sistema legal transparente y favorable clima de inversión. La continuidad de las inversiones argentinas en el país, incluso tras la asunción de Milei, se puede atribuir a varios factores:Estabilidad y seguridad jurídica: Uruguay ofrece un entorno de inversión seguro y predecible, cualidades especialmente valoradas en tiempos de cambio político y económico en Argentina.Proximidad geográfica y cultural: La cercanía y similitudes culturales facilitan a los inversores argentinos la exploración y aprovechamiento de oportunidades en Uruguay.Diversificación de riesgos: Frente a la incertidumbre económica en Argentina, invertir en Uruguay permite a los inversores diversificar sus riesgos, protegiendo su patrimonio ante fluctuaciones del mercado local.

Tendencias actuales en el mercado inmobiliario Uruguayo

Argentinos siempre han actuado en el mercado inmobiliario de nuestro país. Tanto en Punta del Este como en Montevideo, sus inversiones no solo como compradores de inmuebles, sino también como desarrolladores y constructores.Ya hemos informado que en los últimos años, a raíz de la ley de vivienda promovida, más de 6.500 argentinos han invertido en inmuebles, principalmente con destino para renta.El año pasado, luego de las elecciones PASO, hubo un parate en la concreción de negocios. Abundaron las consultas, pero pocas firmas de operaciones. Luego, una vez que Javier Milei fue electo, comenzaron tímidamente y luego ya más abiertas, las consultas y cierre de operaciones. Y en este enero, Punta del Este se vio desbordada de turistas argentinos de alto poder adquisitivo, quienes nuevamente comenzaron a dinamizar los negocios inmobiliarios.

A pesar de las expectativas de un enfriamiento en las inversiones extranjeras debido a los cambios en Argentina, el mercado inmobiliario uruguayo ha continuado recibiendo un flujo constante de capital argentino. Esto se refleja en:

Sostenida demanda de propiedades: Tanto para residencia como para inversión, especialmente en zonas costeras y en la capital, Montevideo.

Desarrollo de nuevos proyectos: La confianza de los inversores se manifiesta en el lanzamiento y continuación de proyectos inmobiliarios ambiciosos.

Estabilidad de precios: Aunque el mercado ha experimentado ajustes, los precios se han mantenido relativamente estables, evidenciando un equilibrio saludable entre oferta y demanda.

Perspectivas futuras

La continuidad de las inversiones argentinas en Uruguay, incluso en el contexto del «Efecto Milei», subraya la percepción del mercado uruguayo como un refugio seguro y una oportunidad de inversión atractiva. Mientras Argentina navega por su nuevo curso económico, es probable que el país siga beneficiándose de un flujo sostenido de capital argentino, fortaleciendo aún más su mercado inmobiliario.

«El Efecto Milei», lejos de frenar las inversiones argentinas en Uruguay, ha reforzado su posición como destino privilegiado para la inversión inmobiliaria. La estabilidad, seguridad y oportunidades que ofrece el mercado uruguayo continúan atrayendo a inversores argentinos, buscando no solo preservar, sino también potenciar su capital en un entorno de incertidumbre económica. Este fenómeno reafirma la importancia de la diversificación geográfica en la estrategia de inversión y el papel de Uruguay como un mercado clave en la región.

Gonzalo Martínez Vargas es CEO de Moebius Consultora Inmobiliaria.

Fuente: Ámbito

Verano 2024: las 6 tendencias que definen la nueva Punta del Este.

Verano 2024: las 6 tendencias que definen la nueva Punta del Este.

Punta del Este se consolida como el destino preferido de argentinos, europeos y hasta rusos Natalia Ayala – LA NACIÓN

Desde Punta Ballena hasta José Ignacio, Punta del Este se consolida como uno de los destinos elegidos por los argentinos de alto poder adquisitivo para comprar o alquilar una propiedad.

De hecho, hoy la ciudad uruguaya “tiene más de 400 mil metros cuadrados aprobados para construir en los próximos años”, según señala Alejandra Covello, presidente de Covello International. La especialista destaca el crecimiento de la ciudad que se transformó en un destino que rompió con la estacionalidad del verano y en la que hoy los argentinos, no solo son más del 10% de los residentes, según datos de la intendencia de Maldonado, sino que también representan el 55% de los turistas internacionales.

1)Una ciudad con vida todo el año

En este contexto, existen zonas que ganan protagonismo. Cada vez más personas eligen retirarse en el departamento de Maldonado, especificamente Punta del Este “que ya dejó de ser un balneario y ahora se convirtió en una ciudad con vida propia”, afirma Andrés Jafif, director de Santos Dumont Inmobiliaria y ex alcalde de Punta del Este.

Vista aérea de la ciudad de Punta del Este, Uruguay..

En la misma linea, Aldana Blizniuk Salaya, directora de Salaya Romera Uruguay agrega que tras la pandemia ”se observó un número considerable de empresas que optaron por trasladarse a Uruguay, estableciendo centros de operaciones específicos en Punta del Este. Este fenómeno transformó significativamente la fisonomía de la ciudad en los últimos años, trascendiendo su tradicional identidad de balneario”.

Un ejemplo de este nuevo panorama inmobiliario y de la evolución en la infraestructura de la región es la construcción de tres proyectos de Zona Franca en la península. Uno sobre la avenida Gorlero, otro en el área de la Barra enfocado en la industria audiovisual y el tercero en el Jagüel en la cercanía del centro de convenciones. Este último, un proyecto, que comprende 200.000 metros cuadrados de oficinas diseñado para tener empresas con enfoque en operaciones internacionales.

A su vez, Blizniuk Salaya agrega que la ciudad ahora alberga una población activa durante todo el año, en la que residen alrededor de 25 mil personas, “alterando la dinámica histórica de un mero balneario para convertirse en un centro urbano vibrante y en constante desarrollo”.

Alejandra Covello, directora de la inmobiliaria homónima agrega como novedad el desembarco menos pensado: compradores rusos, algunos de los cuales optan por instalarse permanentemente en la región.

Este cambio de paradigma no solo logró reconfigurar la oferta inmobiliaria, sino que también consolidó a Punta del Este como un destino atractivo para aquellos que buscan no solo el encanto natural de sus playas sino también la vitalidad de una ciudad en constante movimiento.

Una casa frente al mar en José Ignacio defiende valores de venta que alcanzan los US$3 millones.Ricardo Figueredo

2) El destino tiene una temporada que termina el 15 de Enero siguiendo con esta línea, la cifra de argentinos que se cruzaron a la ciudad vecina se repitió igual que el verano pasado cuando la ciudad recuperó gran parte del turismo que había perdido por la pandemia. “Prácticamente todas las propiedades de nuestros clientes fueron alquiladas para la temporada. La demanda se centra principalmente en el período que abarca hasta los primeros 15 días de enero”, cuenta la directora de Salaya Romera.

En cuanto al resto del verano aún las reservas son bajas, “a menos que sean alquileres que se hayan logrado cerrar por mes entero a principio de año”, aclara Covello. Un claro ejemplo se ve reflejado en la ocupación de los departamentos premium, que fueron los más solicitados en la primera quincena y para la segunda la demanda llega solo al 45%.

3) Las zonas de La Brava y La Mansa son las preferidas por la demandaLos brokers del sector afirman que tanto la zona de La Brava como de La Mansa continúan siendo las más elegidas tanto para vivir como para vacacionar. “Los argentinos con poder adquisitivo alto buscan alquilar en edificios nuevos y de categoría, este tipo de construcciones fueron las más demandadas de la temporada”, asegura Jafif.

Esta se destacan por la modernidad de los edificios y por sus amenities. “Tienen amenidades en propiedades exclusivas con valores más bajos que en el resto del mundo”, describe el director de Santos Dumont Inmobiliaria.

4)Hay alquileres que superan los US$40.000

En estos sectores, según Alejandra Covello, en promedio el alquiler de un departamento por mes en enero arranca en los US$4000 (de un ambiente) y puede superar los US$20.000 (de cuatro ambientes). Pero, los que más se eligieron esta temporada fueron los de súper lujo, que rondan los US$45.000. Por su parte, para el mes de febrero, los precios alquileres tienen a bajar casi un 50% en relación con enero.

La zona de La Mansa, la preferida por los consumidores Finales Miguel Rojo – AFP

El ex alcalde de Punta menciona que La Mansa es la más elegida para vivir todo el año porque el clima es mucho más cálido que en otras partes, y que la tendencia se basa en consumidores finales que “compran un inmueble para usarlos ellos y eventualmente lo ponen en alquiler”

5)Los precios de las propiedades aumentaron en los últimos años

Por su parte, Aldana Blizniuk Salaya ofrece una perspectiva más detallada en cuanto a las tendencias de compra, en la que la recuperación de los precios fue notable llegando a niveles prepandemia. Los valores de la propiedad experimentaron un aumento del 7% durante 2023, con un precio por metro cuadrado que ahora oscila entre US$2700 y los US$3100, alcanzando los US$6000 o US$7000 en edificios de alta calidad.

Dentro del territorio, a su vez, con costos de los terrenos por metro cuadrado de entre US$170 y US$200, una tendencia que está en auge es la de los barrios cerrados. “La gente está invirtiendo en lotes en barrios privados para hacerse sus casas, más sobre la zona de Mansa”, observa Jafif.

«La Chacra», uno de los barrios cerrados ubicado en Rincón del Indio

6)Un destino elegido por inversores europeos y hasta por los rusos

En el escenario de Punta del Este, el mercado inmobiliario continúa siendo testigo de la presencia destacada de inversores argentinos, a pesar de la irrupción de nuevos actores internacionales.

Andrés Jafif señala la persistencia de inversores argentinos que buscan oportunidades tanto para invertir como para residir en distintas zonas como La Barra, José Ignacio y Manantiales. Aunque los europeos y americanos también exploran el mercado, su presencia es menos pronunciada en comparación con los argentinos y uruguayos. A su vez, destaca la atracción global de los valores ofrecidos en la región, mencionando propiedades en Punta del Este, que, si bien varía el metro cuadrado entre US$5000 y US$8000, en comparación podrían valer el doble o el triple en otros destinos.

La Brava se convirtió en un nuevo eje para la ciudad.

Otro de los perfiles inversores que se vio en el último año, según Covello fue la presencia de centroamericanos, incluyendo una incursión notoria de compradores rusos, algunos de los cuales optan por instalarse permanentemente en la región.

En cuanto a la demanda Blizniuk Salaya subraya una representación diversificada, con argentinos liderando con un 50%, seguidos por uruguayos con un 30%, y un 10% cada uno para clientes norteamericanos, latinoamericanos y europeos.

Fuente: La Nación

El aeropuerto de Punta del Este recibe hasta 80 vuelos privados por día.

La terminal aeroportuaria registró en los últimos días el arribo de una importante cantidad de aviones provenientes desde Argentina y Brasil.

La llegada de vuelos privados al aeropuerto de Punta del Este continúa creciendo. Foto: Presidencia

El Aeropuerto Internacional de Laguna del Sauce (Aeropuerto Internacional de Punta del Este) registra la llegada de hasta 80 vuelos privados diarios, principalmente provenientes de los dos países limítrofes, Argentina y Brasil, por lo que las proyecciones para la actual temporada estiman que se superará en arribos a la anterior.La terminal aeroportuaria, situada en el kilómetro 113 de la ruta 93, cerca de la ciudad peninsular, está teniendo un gran movimiento en materia de vuelos privados luego de la Navidad, el cual se encuentra en el orden de los 50 a 80 arribos por día.

El gerente general del aeropuerto, Alejandro Rivero, explicó días atrás a Ámbito que esperaban el actual movimiento, principalmente por el flujo desde Argentina, aunque también viene creciendo la participación de los brasileños, que representan el 20% de los pasajeros totales.Rivero también le explicó hoy a Telenoche que «el 20% de los pasajeros que llegan a la terminal vienen en vuelos privados», ilustrando los cambios porcentuales referidos al medio de llegada de los visitantes.

«En alta temporada pasaron 65.000 o 70.000 pasajeros entre llegadas y salidas», aseveró Rivero, quien añadió que «se espera que para esta temporada sean en torno a los 80.000», dijo el gerente.El Aeropuerto Internacional de Carmelo registró un gran movimiento Federico Cabrera, gerente de Operaciones y Experiencia al Pasajero de Aeropuertos Uruguay, contó a Ámbito que el balance a un año del Aeropuerto Internacional de Carmelo «es muy positivo».»Este año culminaremos con casi 3.800 pasajeros, casi el doble del movimiento inicial», expresó Cabrera. La actividad en esta terminal es en un 100% de aviación privada, y básicamente proviene de Buenos Aires, ya que se puede volar desde y hacia esa ciudad en unos 15 minutos.El ministro de Defensa Nacional (MDN), Javier García, indicó en su momento que la inversión para remodelar esta base aérea del departamento de Colonia tuvo un costo aproximado de más de 10,5 millones de dólares.

Fuente: Ámbito

Los argentinos disparan a Brasil y Uruguay empujados por los precios en la costa local.

Referentes del sector turístico afirman que en los últimos días las consultas para veranear en los países limítrofes se multiplicaron.

El verano se acerca, pero los precios en la costa atlántica argentina parecen distanciar a los turistas de las tradicionales playas locales. La explosión de los costos en alquileres de casas, carpas y sombrillas está llevando  a muchos a evaluar alternativas más accesibles, o igual en término de precios, pero en destinos extranjeros, especialmente en Brasil Uruguay.

«Ante el aumento de precios en la costa y la incertidumbre económica local, la posibilidad de viajar a Brasil se hace muy cercana para muchos argentinos. El litoral y el NEA quedan más cerca al sur de Brasil que a la costa atlántica, lo que convierte a Brasil en la gran vedette de la temporada», afirmó en contacto con InfoFunesLeandro Peres Lerea, director de TurismoCero.

La realidad de los precios se hace más evidente al observar los costos de carpas y sombrillas en los principales balnearios argentinos. En algunos casos, los precios alcanzan hasta $1.050.000 en efectivo o cuotas -con recargo-, por una carpa para toda la temporada. Condiciones como el pago entre el 1 y el 15 de cada mes son comunes, generando dificultades financieras para muchos interesados.

En Mar del Plata, por ejemplo, con carpas que oscilan entre los $650.000 y $1.500.000, en la zona de Punta Mogotes. A su vez, otra cara de la temporada estival que se avecina es que muchos precios se negocian directamente en dólares. Tal es así que casas con piscina en Playa Grande y Varese, cuyos precios rondan entre los u$s4.000 u$s5.000.

Los alquileres de sombrillas también sufren un aumento del 150% al 200% en comparación con el año anterior, y la incertidumbre económica podría elevar aún más estos costos después del balotaje. «En cualquiera de los destinos de la costa atlántica, la quincena no baja de los $245.000 y llega hasta alrededor de $670.000. Además, existen pocas o nulas formas de financiar el pago sin costos adicionales», sumó Peres Lerea.

La Perla, también en Mar del Plata, no es la excepción, con precios que van desde $800.000 por una carpa en enero hasta $660.000 por una sombrilla durante todo el mes.

Frente a este escenario, la tendencia de los argentinos a mirar más allá de las fronteras para sus vacaciones de verano parece consolidarse. Brasil y Uruguay se presentan como opciones más atractivas en términos de costos, y la incertidumbre local solo fortalece esta decisión de buscar destinos extranjeros más accesibles para disfrutar de las ansiadas vacaciones de verano.

Fuente: Info Funes

Turismo premium: argentinos adelantan sus reservas en Punta del Este para congelar los precios de cara a la temporada

Punta del Este sigue siendo un destino elegido por los argentinos de mayor nivel económico

Operadores inmobiliarios dan cuenta de un fenómeno poco usual de cara la temporada estival, las reservas se están haciendo antes que los años anteriores y la explicación está en el comportamiento de los argentinos

Los alojamientos de lujo o premium son los primeros en reservarse. Los operadores turísticos aseguran que se los sacaron de las manos apenas pasada la primera mitad del 2023. Es que las consultas para la temporada de verano 2023-2024 en Punta del Este comenzaron a llegar en agosto, mucho antes que lo que indica el comportamiento histórico de los turistas que llegan al principal balneario, y la mayoría de los interesados son argentinos.

Un estudio del portal inmobiliario Casas del Este da cuenta de que a pesar de que la depreciación de la divisa argentina respecto al dólar, quienes se deciden por veranear en Punta del Este, a diferencia de los años anteriores, reservan antes en un esfuerzo por congelar los precios para la próxima temporada. «Muchos argentinos están realizando reservas anticipadas en las propiedades del este», destaca el informe.

«Sí, se anticiparon los alquileres suntuosos, se dieron unos 15 días antes de lo habitual», asegura el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este, Javier Sena a Café & Negocios. El operador resalta que los interesados en arrendar propiedades de muy buena categoría la tienen que alquilar con anticipación, «sino cuando vienen a alquilar se encuentran con que otro la alquiló o el propietario se va o va un familiar».

Por su parte, la operadora inmobiliaria Alejandra Covello coincide con esta visión. «El dólar en Argentina en algunas semanas llegó a pasar los $A 1000 y acá en algunas semanas llegó a estar en $ 36, realmente la brecha es muy grande y es muy grande la diferencia de costo, sin embargo, Punta del Este sigue siendo el lugar elegido y este año fue sorprendente la anticipación con la cual se hicieron los alquileres, sobre todo los de mayor valor, esto fue bastante notorio», recalca Covello.

En la visión de operadora inmobiliaria con sede en Punta del Este esto se debe a que «compraron los dólares más baratos y como nosotros alquilamos en dólares tenían para hacer las reservas con anticipación».

Además, el 26 de octubre pasado se publicó el decreto que exime a las inmobiliarias de ser agentes de retención de IRPF. A su vez, el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) decidió otorgar a los arrendamientos temporarios con fines turísticos el crédito fiscal equivalente al 10,5% del importe bruto del precio pactado por el alquiler, por lo que ese porcentaje queda a favor del propietario que puede también trasladar la totalidad o parte al precio final del alquiler para mejorarlo. A estos beneficios fiscales se les suma que varias empresas ofrecían 10% de descuento por pago antes de octubre, todo esto fomentó a que se concretaran todavía más alquileres anticipados.

«Los socios de la Cámara están recibiendo muchos pedidos para diciembre y enero”, reconoce, por su parte, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este, Javier Sena y afirma que los alojamientos de lujo fueron los primeros en alquilarse. 

Más renovaciones Los propietarios de las zonas costeras del este están tomando medidas proactivas para capitalizar esta reserva anticipada. El informe de Casas del Este apunta que los anuncios de propiedades se están realizando con más antelación en comparación con años anteriores. Una estrategia destinada a captar la atención de los turistas y permitirles planificar sus vacaciones con tiempo suficiente.

Tiempo de estadía y pico de la temporada

Según datos del Ministerio de Turismo, en el primer trimestre del 2022 Punta del Este recibió 153.095 turistas que permanecieron un promedio de 12,7 días en el principal balneario. En 2023 la cantidad de turistas ascendió a 343.870 en Punta del Este, pero la cantidad de días de estadía bajó a 10.1. 

 De cara al verano  los operadores puntaesteños esperan una estadía similar a la del año anterior con un promedio cercano a los 10 días y alto recambio de público.

«Como se está viendo la tendencia va a haber una ocupación del 80%, el año pasado fue récord pero este año lo va a superar», estimó Covello e hizo hincapié en que el 31 de diciembre y 1° de enero «no entraba un alfiler».Para Sena de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este el alquiler de estas propiedades suntuosas se da entre el 20 de diciembre y el 15 de enero.

De cara a 2024 casi todas las reservas concretadas en la mayoría de las inmobiliarias son específicamente para el periodo que se encuentra entre el 26 de diciembre y el 15 de enero, estimó Covello y sostuvo que la última semana del año ya es parte del punto alto de la temporada de verano. «La última semana de diciembre es como si fuera el 1° de enero», confirmó. Sin embargo, como contracara, el 15 de enero la actividad se detiene casi por completo.

Fuera del lujoAl margen de los alojamientos de lujo, la situación cambia radicalmente, las reservas se enlentecen y la cantidad de argentinos baja. Esto pasa por ejemplo en Piriápolis, un destino tradicionalmente elegido por la clase media. En este sentido el presidente del Centro de Inmobiliarias de Piriápolis, Roberto Goio, afirmó que en la oferta dirigida a un nivel socioeconómico medio «no hay un Argentino que piense en viajar». No es porque no quieran, sino porque es abismal la diferencia monetarioa», reconoce Goio y estima que se espera, sobre todo, al público uruguayo.

Fuente: El Observador

La ruta panorámica de Punta Ballena seguirá siendo pública tras 28 años de litigio entre gobiernos departamentales y grupo inversionista

Soledad Laguarda, directora general de Urbanismo, detalló en la Primera Página de la Revista la situación respecto al predio privado de 10 hectáreas que tiene un grupo inversionista en Punta Ballena y en donde pretende construir un complejo residencial de 29 edificios y 320 apartamentos.

Actualmente el Ministerio de Ambiente está analizando el proyecto, sin embargo para llegar a esta etapa se ha recorrido un largo camino.

En 1995, explicó Laguarda, empezó el juicio entre el grupo inversionista y la Intendencia de Maldonado. En 1997 fue el primer fallo y la Intendencia lo apeló en todos los gobiernos hasta que en el 2004 se condenó a la comuna a restituir a la sucesión Lussich una superficie de 10 hectáreas 8200 metros cuadrados.

El área en discusión era de 16 hectáreas por lo que en el 2009 comenzaron a aparecer propuestas de proyectos y comenzó la discusión de dónde se ubicarían las 10 hectáreas dentro de las 16.“En ese momento se formó un equipo con funcionarios de carrera, analizamos toda la península y teníamos algunas premisas como que la ruta panorámica y la punta de la península se mantuvieran como espacio público, después surgían otros lugares que también entendíamos que eran fundamentales”, explicó la jerarca.

“Ellos querían quedarse con la parte de Las Grutas”, contó, e insistían “en poner un restaurante en la vuelta, donde se gira, nosotros nos pusimos firmes en decir no, todo este sector va a ser público”, señaló.

Después de 28 años de diferentes instancias, se logró un acuerdo en determinar cuáles serán las 10 hectáreas privadas y “la panorámica con su actual trazado y las vistas desde el extremo va a seguir siendo público”, afirmó Laguarda, quien también dijo que Las Grutas serán públicas excepto “la cueva” allí ubicada.

Luego que el Ministerio de Ambiente analice el proyecto y en caso de aprobarlo, “recién ahí se presenta con nosotros (Intendencia de Maldonado) para aprobar los fraccionamientos”, informó. Finalmente se realiza una instancia de participación pública donde se publican los documentos y la audiencia pública.

Laguarda manifestó que Ambiente ya ha realizado algunas exigencias “dado la transcendencia que tiene desde el punto de vista paisajístico el lugar” y ha pedido que reduzca las edificaciones en cuanto a altura. “La normativa es la de Punta Ballena, los edificios no pueden superar la altura de un metro medida respecto al eje de la ruta panorámica”, explicó.

El proyecto consta de 29 edificios y 320 apartamentos en un conjunto de cinco lotes. El mayor inversionista del grupo es Jorge Ezequiel Carballo, uno de los banqueros más importantes de Argentina.

Fuente: Gente on line